1. 사건의 개요: "배려를 권리로 착각한 임차인의 상습적 배신" ????

원고 최지숙 님은 서울 성동구 성수동 소재 지식산업센터 건물의 소유자입니다. 피고 주식회사 메탈바인은 이 사건 부동산의 종전 임차인으로서 상습적으로 차임을 연체해 왔습니다. 원고는 이미 세 차례나 건물인도 청구 소송을 제기했으나, 그때마다 피고 측의 간곡한 부탁과 재발 방지 약속을 믿고 소를 취하해 주는 결단 어린 배려를 베풀었습니다.

심지어 피고 측은 관계사인 피고 푸드노바 주식회사 명의로 계약 주체를 바꾸어 다시 한번 기회를 달라고 제안했고, 원고는 이를 마지막으로 신뢰하여 새로운 임대차계약을 체결했습니다. 하지만 피고들은 새로운 계약 효력 발생일부터 단 한 차례의 월세도 지급하지 않았고, 결국 3개월 치 차임인 4,200만 원이 연체되기에 이르렀습니다.

2. 변호인의 조력: "더 이상의 선처는 없다, 법리적 파상공세" ????

법률사무소 여울 배진혁 변호사는 의뢰인이 입은 정신적·경제적 고통에 깊이 공감하며, 피고들의 점유 권원을 확실히 박탈하기 위해 치밀한 전략을 세웠습니다. 먼저 상가건물 임대차보호법 및 계약 특약사항에 근거하여, 3기 이상의 차임 연체를 이유로 소장 부본 송달로써 계약 해지를 공식화했습니다.

또한 임차인인 푸드노바뿐만 아니라, 전차인인 메탈바인 역시 임대차계약 해지에 따라 점유할 권리가 없음을 명확히 하여 연대 인도 의무를 강력히 부각했습니다. 연체된 차임뿐만 아니라 해지 이후의 부당이득금인 월 1,400만 원, 그리고 피고들이 이행하지 않은 원상회복 비용 약 7,076만 원까지 낱낱이 산정하여 청구 취지에 포함함으로써 피고들을 압박했습니다.

3. 사건의 결과: "단 한 푼의 오차도 없는 완벽한 승소 판결" ????

서울북부지방법원은 법률사무소 여울 배진혁 변호사의 주장을 모두 받아들여 원고 전부 승소 판결을 내렸습니다. 피고들이 아무런 답변도 하지 못할 만큼 완벽하게 법리를 구성한 결과, 변론 과정 없이 곧바로 승소가 확정되는 무변론 판결이 선고되었습니다.

재판부는 피고들에게 부동산을 즉시 인도할 것을 명령함은 물론, 푸드노바가 연체 차임 및 지연손해금 5,600만 원과 원상회복 비용 70,761,000원을 지급하라고 판결했습니다. 아울러 부동산 인도 완료일까지 매월 1,400만 원의 부당이득금을 지급하고, 메탈바인 명의의 전세권설정등기를 말소하라는 명령까지 포함된 완벽한 승리를 거두었습니다.

4. 변호사의 법률 제언: "임대인의 선의를 악용하는 임차인, 신속한 법적 조치가 답입니다" ????

임대인의 입장에서 소송은 번거롭고 부담스러운 일일 수 있습니다. 하지만 이번 사례처럼 배려를 배신으로 되갚는 임차인을 상대로는 단호한 법적 대응만이 추가 손실을 막는 유일한 길입니다. 법률사무소 여울 배진혁 변호사는 단순히 승소하는 것에 그치지 않고, 가집행을 통해 신속하게 건물을 인도받고 밀린 차임과 원상복구 비용까지 최대한 보전받을 수 있도록 끝까지 책임집니다. 상습 연체 임차인 문제로 홀로 가슴 앓이 중이시라면, 풍부한 성공 사례를 보유한 전문가와 상담하여 명쾌한 해답을 찾으시길 바랍니다.

배려를 악용하는 임차인 때문에 고통받고 계신가요?

법률사무소 여울 배진혁 변호사가 당신의 소중한 부동산 권리를 확실하게 되찾아 드립니다. ????